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“門”對于每個家庭來說再普通不過了，而業(yè)主卻因為這個“門”而多次起訴至法院讓人匪夷所思,。 合肥市民陳先生購買了合肥某房產(chǎn)公司開發(fā)的位于濉溪路附近的某樓盤住房一套,，當(dāng)時簽訂的《商品房買賣合同》中的附件三約定進戶門為防盜門，但陳先生拿到《入戶通知書》,，準(zhǔn)備收房時發(fā)現(xiàn)進戶門為防火門不是防盜門,，陳先生覺得開發(fā)商違約，在與開發(fā)商協(xié)商無果后,，曾起訴至合肥市廬陽區(qū)人民法院,，經(jīng)廬陽區(qū)法院與合肥市中院認(rèn)定，將防火門更換為防盜門不利于房屋的消防安全,，但原告可以另案起訴,，要求被告承擔(dān)違約賠償責(zé)任。陳先生為了自已的合法權(quán)益,，現(xiàn)又起訴,，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，近日,，合肥市廬陽區(qū)人民法院立案庭速裁組審理這起因“門”而產(chǎn)生的一起商品房預(yù)售合同糾紛一案,，
法院在審理中查明：陳先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中的附件三的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定進戶門為防盜門,。但開發(fā)商提出依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,，10層及10層以上根據(jù)防火要求應(yīng)當(dāng)采用防火門,，所以將進戶門安裝為防火門符合規(guī)范要求，而陳先生購買的小區(qū)均屬10層以上的高層建筑,，開發(fā)商按照合肥市公安局向其出具《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》,，將進戶門由防盜門改裝成鋼質(zhì)防火門，并通過了合肥市公安局的消防驗收,。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,，原、被告在合同中約定房屋的進戶門為防盜門,，該約定合法有效,，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。但被告將進房門安裝成防火門的行為符合防火規(guī)范及消防安全的要求,，但違反了雙方約定,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。鑒于雙方合同未約定防盜門的品牌,、規(guī)格型號,、價格等，而市場上不同品牌,、材質(zhì),、規(guī)格型號以及級別的防盜門和防火門的價格各有差異，結(jié)合防火門和防盜門的功能差異,，法院一審判決房產(chǎn)公司賠償陳先生經(jīng)濟損失800元,。 | |
